تومان نیوز:در شرایطی که تورم افسارگسیخته و کاهش ارزش ریال بازار مسکن را دگرگون کرده، خبرها حاکی از آن است که پدیده «اجاره به خارجی» با پرداخت دلاری اجاره‌بها، آرام‌آرام جای خود را در مناطق لوکس تهران باز کرده است.
به گزارش پایگاه خبری تومان نیوز(toomannews)،اجاره به خارجی یکی از اصطلاحاتی است که شاید در چند سال اخیر شنیده باشید. در شرایطی که ارزش پول ملی کاهش یافته، احتمالاً مردم به دنبال سرمایه‌ای هستند که ارزش آن هم‌پای تورم و افزایش قیمت‌ها حفظ شود.
اجاره به خارجی به معنای اجاره آپارتمان به صورت بلندمدت یا کوتاه‌مدت است، با این تفاوت که به جای پرداخت اجاره به ریال، مبلغ توافق شده به دلار به‌صورت ماهانه پرداخت می‌شود. البته برخی این اصطلاح را به اجاره به افراد خارجی یا توریست‌ها نیز تعمیم می‌دهند. این نوع اجاره بیشتر در مناطق شمالی تهران، مانند خیابان فرشته و یا شهرک غرب رایج شده است. ناگفته نماند که عمده این قبیل اجاره‌‌ها در سایت‌های اجاره مثل دیوار یا شیپور به چشم می‌خورد. نکته قابل توجه این است که اجاره ماهانه برخی آپارتمان‌های لاکچری در تهران که اجاره آن به دلار است، در برخی موارد حتی از قیمت اجاره آپارتمان در خود آمریکا نیز بالاتر است. بر این اساس، گفتگویی با فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن، داشتیم تا ببینیم چقدر این موضوع صحت داشته و فراگیر شده است.
اجاره آپارتمان به دلار، تا چه اندازه در تهران رواج پیدا کرده است؟
این موضوع به‌طور محدود همواره وجود داشته است. اجاره به خارجی‌ها، کارکنان سفارت‌ها یا نهادهای بین‌المللی در ایران که واحدهایی را در مناطق شمالی تهران به دلار اجاره می‌کنند، موضوعی شناخته‌شده است. در کل، این موضوع در میان عموم رواج نیافته است؛ زیرا غیرقانونی است و موضوع حادی به شمار نمی‌رود، اما در برخی موارد وجود دارد.
از نظر قوانین کشور، فقط ارز رایج ملی می‌تواند محل معامله باشد و هرگونه نقل و انتقال خارج از این ارز، اگر به‌صورت گسترده اتفاق بیفتد، می‌تواند مصداق پولشویی باشد و نهادهای مربوطه می‌توانند با آن برخورد کنند.
اما به عقیده من، این موضوع چندان عمومیت ندارد، هرچند احتمال دارد که در آینده شایع شود و به‌سمتی حرکت کنیم که پرداخت اجاره به دلار به صورت گسترده انجام شود اما در حال حاضر در موارد کمی بوده که غیرقانونی هم است. اتباع خارجی که در کشور حضور دارند و به‌دلیل مدل کاری خود، مثلاً دریافت دلار از سفارت یا منابع خارجی، می‌توانند به‌صورت مجاز به دلار اجاره پرداخت کنند، اما برای سایر افراد این موضوع غیرقانونی است.
نقطه مقابل اجاره به دلار این است که مبلغ رهنی که مردم پرداخت می‌کنند باید با ارزش روز محاسبه و به نرخ ارز روز به مالک بازگردانده شود؛ این موضوع می‌تواند مشکلاتی ایجاد کند و مانعی برای گسترش اجاره به دلار باشد.
در مجموع، هرچند «اجاره به خارجی» در حال حاضر پدیده‌ای محدود و عمدتاً مربوط به برخی مناطق خاص تهران و گروه‌های خاصی از مستأجران است، اما گسترش آن می‌تواند نشانه‌ای از تغییرات نگران‌کننده در ساختار اقتصادی و نظم بازار مسکن باشد. ادامه این روند، بدون نظارت و قانون‌گذاری مناسب، ممکن است به افزایش نابرابری در بازار اجاره، رشد قیمت‌ها و کاهش دسترسی عموم مردم به مسکن منجر شود.
