تومان نیوز: با شروع مذاکرات میان ایران و آمریکا و امیدواری‌ها به توافق‌های سیاسی و اقتصادی، بازار مسکن در ایران در سال ۱۴۰۴ شاهد تغییرات مهمی خواهد بود. در این مقاله، به بررسی تاثیرات این توافقات بر بازار مسکن و پیش‌بینی‌های موجود در خصوص قیمت و اجاره مسکن در سال جاری خواهیم پرداخت.
بازار مسکن ایران و چالش‌های موجود
به گزارش پایگاه خبری تومان نیوز(toomannews)، یکی از مشکلات اساسی بازار مسکن ایران، کمبود عرضه در برابر تقاضای بالا است. این مسئله باعث شده تا قیمت‌ها در سال‌های اخیر به طرز قابل توجهی افزایش یابد. در حالی که دولت وعده داده بود سالانه یک میلیون واحد مسکونی تولید کند، این وعده تا حد زیادی محقق نشد و نتایج آن در بازار مسکن ملموس نیست. بسیاری از کارشناسان معتقدند که اگر تولید مسکن به طور موثر و سریع‌تری افزایش یابد، می‌توان انتظار کاهش قیمت‌ها را داشت. اما به دلیل کمبود مسکن و ناتوانی در پاسخ به نیازهای بازار، افزایش قیمت‌ها در این بخش همچنان ادامه دارد.
توافقات سیاسی و تاثیر آن بر بازار مسکن
در صورت تحقق توافقات سیاسی میان ایران و آمریکا و رفع تحریم‌ها، بسیاری از بخش‌های اقتصادی از جمله بازار مسکن در ایران ممکن است شاهد تحولات مثبت باشند. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که بازار مسکن از اولین بخش‌هایی خواهد بود که این تغییرات را درک خواهد کرد. به این صورت که با آزاد شدن تراکنش‌های مالی و جذب سرمایه‌های خارجی، جریان‌های مالی به سوی بازار مسکن جذب خواهند شد. این امر می‌تواند باعث رونق در این بازار و افزایش قیمت‌ها شود.
رونق همراه با تورم: چه چیزی انتظار می‌رود؟
با توجه به شرایط فعلی اقتصاد ایران و تورم موجود، حتی در صورت توافقات سیاسی، بازار مسکن همچنان شاهد تورم خواهد بود. یکی از دلایل اصلی این مسئله، عدم تعادل میان عرضه و تقاضا است. تا زمانی که تولید مسکن به تعادل نرسد، نمی‌توان انتظار کاهش قیمت‌ها را داشت. حتی اگر توافق صورت بگیرد، بازار مسکن به احتمال زیاد شاهد یک روند خروج از رکود خواهد بود، اما این خروج از رکود همراه با تورم خواهد بود.
پیش‌بینی‌های کارشناسان درباره سال ۱۴۰۴
بیت‌الله ستاریان، کارشناس برجسته مسکن، درباره پیش‌بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ می‌گوید: “اگر توافق صورت بگیرد و ایران بتواند در تراکنش‌ها و جابه‌جایی‌های مالی آزادانه‌تر عمل کند و سرمایه‌گذاری خارجی را جذب نماید، بازار مسکن از اولین بخش‌هایی خواهد بود که به حرکت در خواهد آمد. در صورتی که این روند ادامه پیدا کند، پیش‌بینی می‌شود که بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ وارد مرحله‌ای از رونق شود، هرچند که این رونق همراه با تورم خواهد بود.”
از سوی دیگر، اگر توافقی حاصل نشود و مذاکرات به نتیجه نرسد، بازار مسکن همچنان به رکود خود ادامه خواهد داد. کارشناسان بر این باورند که در این صورت، وضعیت رکود تورمی در بازار مسکن ادامه پیدا خواهد کرد و تقاضای واقعی برای مسکن در سطحی پایین باقی خواهد ماند.
تاثیرات مذاکرات بر تولید مسکن
در کنار بحث قیمت‌ها و اجاره مسکن، یکی از نکات مهمی که باید به آن توجه شود، وضعیت تولید مسکن است. تولید مسکن در ایران به ویژه در سال‌های اخیر با مشکلات زیادی مواجه بوده است. در صورتی که ایران بتواند سرمایه‌گذاری‌های خارجی را جذب کند، این امر می‌تواند به افزایش تولید مسکن کمک کند و در نتیجه باعث کاهش فشار بر بازار شود. البته این روند نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و هماهنگی با سیاست‌های دولتی است.
روندهای بازار مسکن در سال ۱۴۰۴
-
افزایش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن: با توجه به مذاکرات و رفع تحریم‌ها، احتمال ورود سرمایه‌های خارجی به بخش مسکن وجود دارد. این امر می‌تواند منجر به افزایش ساخت و ساز و در نتیجه کاهش قیمت‌ها در بلندمدت شود.
-
افزایش تقاضا و قیمت‌ها: در کوتاه‌مدت، توافقات سیاسی می‌توانند باعث افزایش تقاضا برای مسکن و در نتیجه افزایش قیمت‌ها شوند. بسیاری از افراد ممکن است به عنوان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت وارد بازار مسکن شوند.
-
رونق بازار اجاره: با افزایش قیمت‌ها، بازار اجاره مسکن نیز تحت تاثیر قرار خواهد گرفت. پیش‌بینی می‌شود که نرخ اجاره مسکن در سال ۱۴۰۴ همچنان روند افزایشی داشته باشد، هرچند که دولت ممکن است تلاش‌هایی برای کنترل این روند انجام دهد.
نتیجه‌گیری
بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ تحت تاثیر مذاکرات و توافقات سیاسی و اقتصادی قرار خواهد گرفت. اگر توافق میان ایران و آمریکا حاصل شود، می‌توان انتظار رونق در بازار مسکن داشت، اما این رونق با تورم همراه خواهد بود. همچنان چالش‌های اصلی بازار مسکن شامل کمبود عرضه و عدم تعادل در تولید مسکن خواهد بود. بنابراین، برای داشتن بازار مسکنی متعادل و با قیمت‌های مناسب، نیاز به افزایش تولید مسکن و حل مشکلات ساخت و ساز در ایران وجود دارد.
