تومان نیوز: بازار مسکن تهران در مرداد ۱۴۰۳ همچنان در وضعیت رکودی به‌سر می‌برد. آمارها نشان می‌دهد حجم معاملات نسبت به تابستان سال گذشته به حدود یک‌سوم کاهش یافته و قیمت آپارتمان‌های کم‌سن در برخی مناطق پایتخت تا ۱۵ درصد افت کرده است.
ثبات تقاضا و عرضه، اما کاهش معاملات
به گزارش پایگاه خبری تومان نیوز(toomannews)، بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که حجم فروشنده‌ها در مرداد نسبت به تیرماه تغییر چندانی نداشته و تقاضای خرید نیز تقریباً ثابت مانده است. با این حال، تعداد معاملات قطعی همچنان در مسیر نزولی قرار دارد و رکود عمیق‌تری را در بازار رقم زده است.
کارشناسان می‌گویند بخش قابل توجهی از مالکان با هدف تبدیل سرمایه ملکی به دارایی‌هایی چون ارز، طلا و سکه یا حتی پول نقد، واحدهای خود را وارد بازار کرده‌اند.
افت ۱۵ درصدی قیمت در آپارتمان‌های کم‌سن
طبق تحقیقات میدانی، معاملات قطعی مرداد در پایین‌ترین سطوح قیمتی انجام شد. بسیاری از فروشندگان ناچار شدند برای رسیدن به توافق، قیمت‌های پیشنهادی خود را تعدیل کنند.
در برخی محله‌های متوسط و رو به بالای تهران، قیمت آپارتمان‌های کم‌سن نسبت به میانه بهار حدود ۱۵ درصد کاهش یافته است؛ موضوعی که نشانه‌ای روشن از نبود تقاضای مؤثر و سنگینی رکود در بازار محسوب می‌شود.
عقب‌نشینی سازندگان از فروش واحدهای نوساز
یکی از نکات مهم مردادماه، انصراف بخشی از سازندگان از فروش واحدهای نوساز بود. افزایش تورم تولید، هزینه‌های ساخت‌وساز و رشد هزینه‌های پروانه ساختمانی، از جمله دلایلی است که سازندگان را به اتخاذ استراتژی صبر معاملاتی واداشته است. به همین دلیل بسیاری ترجیح می‌دهند فروش را به تعویق بیندازند و ساخت‌وساز را گزینه‌ای کم‌ریسک‌تر بدانند.
تغییر رفتار فروشندگان؛ از اضطرار به صبر
در تیرماه گروهی از فروشندگان با تصمیمی ناگهانی واحدهای خود را وارد بازار کردند که همین امر موجب افت شدیدتر قیمت‌ها شد. اما در مردادماه این گروه تقریباً حذف شده‌اند و بازار از فروشندگان اضطراری خالی شده است.
اکنون فروشندگان اگرچه همچنان حضور دارند، اما عجله‌ای برای فروش نشان نمی‌دهند. این موضوع در مناطق شمالی تهران پررنگ‌تر است؛ جایی که مالکان ترجیح می‌دهند صبر کنند تا شرایط بازار شفاف‌تر شود.
چشم‌انداز نیمه دوم سال
کارشناسان معتقدند که در نیمه دوم سال جاری نیز بازار مسکن تهران در رکود باقی خواهد ماند. از یک سو، تمایل فروشندگان به خروج سرمایه از ملک ادامه دارد و از سوی دیگر، توان مالی محدود خانوارها اجازه رونق معاملات را نمی‌دهد.
به گفته واسطه‌های ملکی، حتی کاهش قیمت‌ها نیز نتوانسته تحرک محسوسی ایجاد کند و در نتیجه، انتظار رونق فوری در بازار تا پایان سال چندان واقع‌بینانه نیست.
قیمت آپارتمان های میان متراژ در تهران
