تومان نیوز:بازار مسکن ایران پس از رکود طولانی، با کمبود عرضه و هزینههای بالا روبهروست؛ رشد قیمتها مشروط به ثبات سیاسی و اقتصادی است.
به گزارش پایگاه خبری تومان نیوز(toomannews)، بازار مسکن ایران طی سالهای اخیر با رکود طولانی و افت ارزش دلاری مواجه بوده است. برخی کارشناسان معتقدند با بازگشت ثبات سیاسی و اقتصادی، روند رشد تدریجی قیمتها امکانپذیر خواهد بود. ارزش دلاری هر متر مربع مسکن هماکنون به حدود ۷۵۰ تا ۸۰۰ دلار رسیده است، در حالی که در دورههای باثبات بین ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بود.
نشانههای اولیه رشد آرام
کارشناسان متعددی بر این باورند که حتی نشانههای کوتاهمدت ثبات سیاسی و اقتصادی میتواند باعث افزایش معاملات و رشد ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن شود. در صورت توافق سیاسی پایدار، روند رشد قیمتها ادامهدار و قویتر خواهد بود.
سازههای کوچک و متوسط و واحدهای کممتراژ بیشترین افزایش قیمت و معاملات محدود را تجربه میکنند، چرا که هزینههای ساخت همچنان بالاست.
اثر هزینههای ساخت و کمبود عرضه
با توجه به کمبود عرضه و افزایش هزینههای ساخت، کاهش محسوس قیمت مسکن در سال آینده بعید به نظر میرسد. بازار به سوی تعادل نسبی با رشد آرام قیمتها حرکت میکند و معاملات همچنان با احتیاط انجام میشود. برخی سازندگان نیز از فروش واحدها امتناع کرده و تمایل دارند منتظر افزایش قیمتها باشند.
رکود متاثر از بیثباتی سیاسی و اقتصادی
تحلیلگران معتقدند که بیثباتیهای سیاسی و اقتصادی، رکود بازار مسکن را تشدید کرده است. حتی اگر قیمت دلار و سایر داراییها نوسان داشته باشند، مسکن به دلیل نقدشوندگی پایین و نیاز به منابع مالی بالا، همچنان در رکود به سر میبرد.
در صورت ثبات اقتصادی، امکان رشد ۲۵ تا ۴۵ درصدی قیمتها در سال آینده وجود دارد؛ اما وقوع درگیری یا بحرانهای سیاسی میتواند بازار را وارد رکودی سنگین و طولانیمدت کند.
فرصت برای خریداران محتاط
برخی کارشناسان توصیه میکنند متقاضیان مصرفی قبل از نوروز ۱۴۰۵ اقدام به خرید کنند. بازار فعلاً از تورم نقطهبهنقطه جامانده و فروشندگان واقعی به خریدارانی که نقدینگی کامل دارند تخفیف ارائه میکنند.
با ثبات اقتصادی، احتمال جهش پلکانی قیمتها تا ۴۵ درصد وجود دارد، اما سرمایهگذاری هیجانی میتواند زیانبار باشد. استفاده از صندوقهای سرمایهگذاری مسکن و تصمیمهای بلندمدت محتاطانه، راهحل امنتری است.
ساختوساز و تقاضای انباشته
رکود دوساله، پروژههای جدید را محدود کرده و تمرکز سازندگان بر پروژههای کوچک و متوسط است. در بازار اجاره نیز به دلیل کمبود عرضه و تورم، افزایش اجارهبها ادامه خواهد داشت.
تقاضای انباشته حدود ۶ میلیون واحد نشان میدهد که اگر دولت سیاستهای هدفمند و ضدتورمی اعمال نکند، رکود ادامه خواهد داشت و بازار در یک چرخه فرسایشی گرفتار میشود.
جمعبندی
بازار مسکن ایران در شرایط فعلی ترکیبی از رکود، کمبود عرضه و هزینههای بالا را تجربه میکند. هرگونه بهبود در قیمت و معاملات، مشروط به ثبات سیاسی و اقتصادی و حمایتهای هدفمند دولت است. خریداران محتاط و سرمایهگذاران بلندمدت بیشترین بهره را از شرایط فعلی خواهند برد.
