تومان نیوز: نایبرئیس اول اتحادیه املاک اعلام کرد در حالیکه بسیاری از املاک در انحصار بانکها مانده و وارد بازار نمیشوند، وام مسکن موجود تنها حدود ۹ متر خانه در تهران را پوشش میدهد و فشار مالی سنگینی بر خانوادهها تحمیل میکند.
به گزارش پایگاه خبری تومان نیوز(toomannews)، داوود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه املاک، با اشاره به شرایط ساختوساز در کشور گفت: روند فعلی مطلوب نیست و علاوه بر عوامل اقتصادی، تغییرات جمعیتی نیز بر این وضعیت اثر گذاشته است. کاهش ازدواجها و افت موالید باعث شده نیاز به تولید مسکن نسبت به دهههای گذشته کمتر باشد.
به گفته وی، با وجود رشد ۳۰ تا ۳۵ درصدی سهم بخش خصوصی در بازار مسکن طبق گزارش بانک مرکزی، سرمایهگذاران به دلیل عدم ارائه تسهیلات کافی از سوی بانکها ناچارند منابع مالی پروژهها را از سرمایه شخصی یا آورده مردم تأمین کنند. در نتیجه، بار اصلی ساختوساز بر دوش بخش خصوصی است و حمایت سیستم بانکی بسیار محدود بوده است.
املاک در انحصار بانکها
بیگینژاد اظهار داشت بسیاری از واحدهای مسکونی ساختهشده توسط بانکها وارد بازار نمیشوند و بهعنوان سرمایه نگهداری میشوند. در تهران برخی برجها متعلق به بانکهاست اما هرگز به فروش نمیرسند و سرنوشت عرضه آنها در ابهام قرار دارد.
وام مسکن ناکافی و فشارزا
وی درباره وضعیت تسهیلات خرید مسکن گفت: اغلب تسهیلات محدود به بانک مسکن است و سایر بانکها نقشی در این حوزه ندارند. بهعنوان نمونه، وام یک میلیاردی زوجین به همراه ۲۸۰ میلیون تومان اوراق، پس از کسر هزینههایی همچون ارزیابی و دفترخانه، در عمل حدود ۹۵۰ میلیون تومان به متقاضی میرساند؛ رقمی که تنها خرید ۹ متر خانه در تهران را پوشش میدهد. این در حالی است که اقساط چنین وامی حدود ۲۷ میلیون تومان است و برای اکثر خانوادهها پرداخت آن غیرممکن است. به گفته او، این وامها فقط ۱۰ تا ۱۲ درصد هزینه خرید یک واحد ۶۰ تا ۷۰ متری را تأمین میکنند.
نایبرئیس اول اتحادیه املاک ادامه داد: کاهش محسوس صدور پروانههای ساختمانی در تهران نشان میدهد سرمایهگذاران به دلیل تغییر قوانین پیشفروش و محدودیتهای قانونی، رغبت کمتری برای ورود به پروژههای جدید دارند. همچنین بسیاری از بنگاههای املاک مدتهاست معامله خرید و فروش نداشتهاند و بازار اجاره نیز به دلیل سیاستهای کنترلی دولت رونق چندانی ندارد.
ثبات قیمتها و فایلهای زیرقیمت
به گفته مشاوران املاک، کاهش شدید قیمتها در بازار مسکن واقعیت ندارد و موارد زیرقیمت تنها مربوط به فروشندگان مضطر است. در مناطقی مانند شمال تهران ممکن است فایلهایی با کاهش ۳۰ درصدی دیده شود، اما این وضعیت تعمیمپذیر نیست و قیمتها در سایر نقاط همچنان ثابت یا نزدیک به نرخ واقعی بازار است.
