تومان نیوز:بررسی سرمایه‌گذاری در بازارهای چهارگانه سنتی و سرمایه‌ای ترین کالای ایران یعنی بازار مسکن روشن می‌کند کدام بازار بیشترین حفظ ارزش پول را به همراه داشته است.
به گزارش پایگاه خبری تومان نیوز(toomannews)، بازارهای سنتی چهارگانه در ایران یعنی بازار دلار، سکه و طلا و همچنین بازار سرمایه ، چهار بازاری بوده‌اند که به مقصد سرمایه‌های خرد کوچک و بزرگ در ایران تبدیل شده‌اند.
برآوردها نشان می‌دهد هر چند برخی بازارها همواره با اقبال بیشتری برای ورود سرمایه همراهند، اما بازدهی کمتری دارند و برخی بازارها نیز که با اقبال کمتری همراهند، اتفاقا بازدهی بیشتری را داشته‌اند.
دلار به سکه و طلا باخت
بازار دلار هر چند بازار حساسی است اما برآوردها نشان می‌دهد این بازار اتفاقا با بازدهی بسیار کمی نسبت به سایر بازارهای سنتی ایران همراه بوده است.بر اساس برآوردهای صورت گرفته، یک میلیون تومان در بازار دلار در ده سال پیش با ۳۲ میلیون و ۳۶۸ هزار تومان در سال جاری برابری می‌کند. قیمت دلار در سال ۱۳۹۴ برابر با ۳۴۵۰ تومان بوده است.
یک میلیون تومان در بازار ارز در مهرماه سال ۱۳۹۴ با حدود ۲۸۹ دلار برابری می‌کند چرا که در این تاریخ بهای دلار برابر با ۳۴۵۰ تومان بود. در حال حاضر قیمت دلار در بازار به بالاتر از ۱۱۲ هزار تومان رسیده است و این رقم به ۳۲ میلیون و ۳۶۸ هزار تومان رسیده است.
بورس؛ بازدهی مناسب
بازار سرمایه با فراز و فرودهای فراوانی روبه‌روست. در سال ۱۳۹۹ ریزش تاریخی این بازار اطمینان بسیاری از سرمایه‌گذاران به این بازار را سلب کرد و هنوز این بحران به فراموشی سپرده نشده است اما برآوردها نشان از آن دارد اگر فردی یک میلیون تومان سرمایه‌گذاری در بورس انجام داده باشد، امروز این مبلغ از پس ده سال به بیش از ۴۷ میلیون تومان رسیده است.
برآوردها نشان می‌دهد شاخص بورس در مهرماه سال ۱۳۹۴ برابر با ۶۳ هزار واحد بوده است . این شاخص در مهرماه امسال به بیش از سه میلیون واحد رسیده است. به طور تقریبی، میزان رشد شاخص بورس در ده سال برابر با ۴۷۳۳ درصد بوده است.
به این ترتیب یک میلیون سرمایه‌گذاری در بورس در سال ۱۳۹۴ با ۴۷ میلیون و سیصد هزار تومان است. بدیهی است سرمایه‌گذاری در بورس بستگی به سهام خریداری شده دارد و قیمت برخی از سهم‌ها بیش از این میزان و قیمت برخی کمتر از این میزان رشد کرده است.
سکه؛ رکوردزنی عجیب
میزان رشد قیمت سکه اما از تمامی اقلام سرمایه‌ای بالاتر بوده است. قیمت هر قطعه سکه طلا در سال ۱۳۹۴ برابر با ۹۲۰ هزار تومان بود اما امروز به بیش از صد میلیون تومان رسیده است.قیمت هر قطعه سکه تمام بهار آزادی در سال ۱۳۹۴ در محدوده ۹۲۰ هزار تومان بود اما قیمت هر قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح جدید در این ده سال به بیش از ۱۱۷ میلیون تومان رسیده است. به این ترتیب میزان افزایش قیمت سکه تمام بهار آزادی برابر با ۱۲ هزار و ۶۱۷ درصد بوده است. اگر فردی در سال ۱۳۹۴ یک میلیون تومان را وارد بازار سکه طلا می‌کرد، امروز ۱۲۶ میلیون و ۱۷۰ هزار تومان پول داشت.
میزان افزایش قیمت سکه طلا استثنائی بوده است البته باید توجه داشت بهای سکه در بازار حباب دارد و حباب سکه برخی اوقات تا ده میلیون تومان هم می‌رسد.
طلا هم رکورد زد
قیمت هر گرم طلا در سال ۱۳۹۴ برابر با ۹۴ هزار تومان در هر گرم بوده است . بهای این کالای سرمایه‌ای در حال حاضر به بیش از یازده میلیون و دویست هزار تومان رسیده است. به این ترتیب میزان رشد قیمت طلای هجده عیار در هر گرم در این ده سال برابر با ۱۱ هزار و ۸۱۴ درصد بوده است. اگر فردی یک میلیون تومان در سال ۱۳۸۴ طلا خریداری کرده باشد، امروز ۱۱۸ هزار و ۷۲۰ تومان نقدینگی دارد چرا که در سال ۱۳۹۴ با یک میلیون تومان امکان خرید ۱۰.۶ گرم طلا وجود داشت و این میزان طلا امروز به قیمت ۱۱۸ میلیون تومان رسیده است.
سرمایه‌ای‌ترین کالای ایران چقدر رشد کرد؟
بررسی‌ها نشان می‌دهد هر یک میلیون تومان سرمایه‌گذاری در بازار مسکن در سال ۱۳۹۴ امروز با ۲۴ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان برابری می‌کند. برآوردها نشان از آن دارد که بهای هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در سال ۱۳۹۴ برابر با سه میلیون و نهصد هزار تومان بوده و این قیمت امروزه بیش از صد میلیون تومان به صورت متوسط است . البته بانک مرکزی انتشار آمارهای ماهانه قیمت مسکن در تهران را مدت‌هاست متوقف کرده است.
بر این اساس حتی در صورت لحاظ کردن قیمت ۱۰۰ میلیون تومانی، میزان افزایش نرخ هر متر مربع واحد مسکونی به طور متوسط در تهران ۲۴۶۴ درصد افزایش یافته است.
اگر فردی در سال ۱۳۹۴ قصد خرید یک واحد مسکونی ۵۰ متری را در تهران داشت به طور متوسط باید ۱۹۵ میلیون تومان پرداخت می‌کرد. این قیمت در حال حاضر در بهترین حالت به پنج میلیارد تومان رسیده است.
بر این اساس هر یک میلیون تومان سرمایه‌گذاری در بازار مسکن در سال ۱۳۹۴ ، امروزه با ۲۴ میلیون و ۶۴۶ هزار تومان برابر است.
